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一二线城市二手房价全面下行 刚需买房半年亏40万

在上海浦东区购置了一套婚房的张丹(化名)发现,到2019年年初,她的房子售价已经跌了10%,账面浮亏40多万元。这并非个例,相关数据显示,一二线城市的房价调整仍在继续。

国家统计局2月22日发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新房虽仍以上涨为主,但涨幅已有放缓迹象,一二线城市的二手房价格继续下调。专家认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行,表明持续了45个月的房价上涨周期结束,楼市拐点已经出现。

  01 二手房房价持续下调

2018年6月,张丹购买了现在的这套房子,当时上海的房地产市场比较平稳,价格并没有出现松动。可没想到,在她买完这套房后不久,上海楼市就出现了明显调整,不少房主主动调低了售价。张丹称,最近对比链家上的二手房挂牌价发现,仅半年多的时间,她家附近的房价竟然下调了10%,这样算下来,她的房子已经跌去了40多万元。

▲2019年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

▲2019年1月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源:国家统计局网站

        在上海等比较成熟的房地产市场,二手房房价更能反映市场变化。国家统计局公布的数据显示,2019年1月上海的二手房房价同比下跌了2.8%。

  在70个大中城市中,二手房价格出现调整的城市并不少。数据显示,2019年1月有41个城市二手房售价出现上涨,而2018年12月则为47个。1月,有17个城市二手房房价下调,湛江、福州、广州、深圳、无锡、北海等城市下调明显,另有12个城市持平。

从涨幅方面看,1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%,其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%,上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%;35个三线城市二手住宅售价环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟称,回顾这一轮房地产市场的变化,房价止跌始于2014年9月30日前后,2015年5月房价上涨开始爆发,当月二手房价格上涨的城市达42个,其中大部分是一二线城市。至今年1月,31个二线城市二手住宅售价由升转降,叠加一线城市的价格下调,说明时隔45个月最有房价代表意义的一二线城市二手房价格开始全面下调。

“如果后续没有明显的信贷政策变化,预计这一调整趋势将延续。”张大伟对中新经纬说。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析指出,受季节性因素影响,与2019年春节相比2018年春节提前了小半个月,这对1月楼市产生了直接影响。1月份,不少一二线城市楼盘销售已经进入半休整状态,成交量的减少会影响房价变化。

张波还对中新经纬表示,31个二线城市二手住宅销售价格虽然由升转降,但在因城施策、人才政策频出的背景下,楼市后续降温将趋缓,整体走稳更为明显。

本文转载自中新经纬,本文观点不代表中非新闻社立场。

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