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预计冠状病毒危机将对南非房价造成特别严重的影响

本报记者乔颖报道     就业和收入普遍减少对需求来说不是好兆头,待售房产的供应预计将大幅增加,因为家庭无法再支付抵押贷款。
预计价格较高的房地产受到的影响将最为严重,甚至在危机之前,高端住宅价格就已承压。最新的房产清单显示,其中许多房产的价格大幅下降,尤其是南非最昂贵的房产所在的地区:开普敦的大西洋海岸。一幢原本标价5000万兰特的弗雷斯纳耶宅邸(Fresnaye mansion)现在以低于1000万兰特的价格挂牌出售。之前在班特里湾(Bantry Bay)待售的一套5间卧室的房子现在以2900万兰特的价格出售,而克利夫顿第三海滩的一套两居室房子(标价为3750万兰特)则以2990万兰特的价格出售。在其他高端地区,降价也很明显,包括豪登省,桑顿的一些房产现在也被列为“紧急出售”和“定价出售”。FNB房地产经济学家SiphamandlaMkhwanazi说,由于低迷的经济情绪和这些房地产的过剩供应超过了需求,高端和豪华市场今年可能会受到最严重的打击。相比之下,市场的另一端——所谓的“可负担”类别——今年应该会继续走强,因为可供购买的房产不足以满足需求。房地产研究集团莱斯顿(Lightstone)预计,奢侈品市场将继续遭受比前几年更严重的冲击。在莱斯顿最好的情况下——南非的GDP今年只下降了3%,房地产市场受益于较低的利率——今年豪华房产的价格将下降5.9%。相比之下,房产价格仍将上涨0.7%。在最坏的情况下——当地经济萎缩10%——豪华房产将损失近20%的价值。南非储备银行(SA Reserve Bank)预计今年经济将收缩约6%,而FNB的Mkhwanazi则认为GDP可能收缩7%至10%。南非的房价承受了太多的压力,你现在可以从豪华住宅中获得高达1000万南非兰特。

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