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封锁和低利率正在改变南非的房地产市场

FNB表示,由于冠状病毒的封锁和南非储备银行下调利率,南非房地产市场发生了变化。

FNB房地产行业策略师约翰•卢斯(John Loos)表示,该银行的数据表明,购房相对于租房的吸引力有了非常显著的改善。

他在一份报告中表示,在其他条件不变的情况下,2020年出现的这种相对变化,在很大程度上是由于SARB(南非储备银行)大幅降息。

买房成本更低

“这降低了购房的负担,相对于房屋价格租金率的变化,由于借贷成本急剧下降,似乎刺激了强烈的购房需求而租赁市场继续疲软的道路。”

最近住宅房地产行业的许多参与者都表明了房屋购买的强劲势头,同时也从FNB房地产代理调查的各种反应中看到了这一点,卢斯说。

房屋卖得更快了

他说:“从2020年第二季度到第三季度的调查来看,房屋购买市场活动急剧增加,而房屋在市场上出售前的平均预估时间降至10周零6天,这是自2008年前繁荣时期以来的最低平均时间。”

“在第三季度的调查中,在一个扩张的市场中,首次购房者的比例估计为24%,高于一年前的19%,因此购房市场最近从租赁市场抢走了部分租户,这是有可能的。”

租房没那么受欢迎了

相比之下,FNB的数据显示,这三个细分市场的租金增速多年来都在显著放缓。

在2020年9月的调查中,租金通胀最弱的部分是联排住宅,同比上涨1.1%。

住房板块略强,为1.4%,而最实惠的公寓板块表现最强劲,为1.7%。

卢斯说,在Covid-19封锁之前,近年来租赁市场的主要压力来源是南非经济增长的长期停滞。

这种压力的来源限制了现有租客的财务状况,从而限制了他们按时支付租金和消化租金上涨的能力。

由于封锁的原因,南非第二季度出现了更严重的经济下滑,信誉良好的租户比例下降得更厉害,跌至73.5%。

“我们认为,这些与经济相关的压力造成了租赁空间相对于需求供过于求,这在住宅租赁房产空置率上升中得到了反映,”卢斯说。

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