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南非房屋租赁价格的下滑势头没有减弱 租金涨幅连续创历史新低

南非房屋租赁价格的下滑势头没有减弱 租金涨幅连续创历史新低

按实际价格计算,今年前九个月的租金平均下降了1.2%。

根据PayProp租金指数,第三季度租金涨幅连续第二个季度创下历史新低。今年7月至9月的同比增幅仅为1.5%,而第二季度的同比增幅为1.6%,为2012年该指数推出以来的最低水平。这可能是10多年来的最低水平,2009年全球金融危机的余波可能是此前的低点。

在今年Covid-19的封锁之前,租金在过去两年中一直处于横向波动状态。然而,在去年的大部分时间里,租金增长低于通胀。PayProp指出,“移动平均趋势线在过去一年里一直在下降,它在短期变化中更清楚地显示了潜在的增长趋势。”

需求和供应方面都很疲弱。

“即使在大多数南非人重返工作岗位之后(‘大多数’指的是那些仍有工作的人),经济增长依然乏力。由于许多家庭今年遭受部分或全部收入损失,许多家庭的财务状况比年初更糟,当时经济压力已经开始发挥作用。在这种情况下,负担能力继续是租金持续低增长的主要因素。”

此外,报告还指出了处于历史低位的利率的一个副作用——一些人正在退出租赁市场。拥有良好信用记录的消费者更容易有资格申请债券。

这意味着许多信用评分良好的租户正在退出租赁市场。因此,经纪公司很难找到好的租户来取代它们。

这给需求方面带来了额外的压力。PayProp还强调,由于许多短期出租房重新分配到了长期租赁市场(以避免在旅行限制实施期间空置)”,“市场充斥着供应”。这增加了“现有的租金增长下行压力”。

PayProp说,9月份,“当租金同比仅增长1%时,市场跌至新低”。在同月通胀率为3%的情况下,可以看出市场是多么的低迷。考虑到通货膨胀因素,今年平均租金每月都在下降。按实际价格计算,今年前九个月的租金平均下降了1.2%。

与此相比,尤其不可收回的管理价格(如物业价格、污水处理和垃圾清除)的急剧上涨,你就会明白为什么房东们承受着巨大的压力。相比之下,豪登省的表现相当不错。该指数显示,尽管过去两个季度的增长率有所下降,但第三季度和第二季度的增长率分别为3.2%和3.6%。

西开普省目前已连续第二个季度出现负增长。第三季度较上年同期下降0.4%,第二季度为- 0.04%。PayProp表示:“夸祖鲁-纳塔尔的租金增长率在第三季度有所回升,但仍为负0.9%(而第二季度为负1.6%)。”

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