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在南非这些类型的房子现在看来回报更高!

在南非这些类型的房子现在看来回报更高!

住房贷款提供商标准银行表示,创纪录的低利率帮助稳定了南非住宅房地产市场。

标准银行的住房贷款账簿显示,2020年的房价涨幅目前在2.2%至2.6%之间。

8月份入门级住宅物业价格中值(665,372兰特)同比上涨2.5%,中型住宅物业价格(1,669,052兰特)同比上涨6.4%,小型住宅物业价格中值(1,026,873兰特)同比上涨3.3%。

“我们看到大批客户比我们想象的更快更好地回来了。”

“我们知道,我们还没有走出困境,但整体来说消费者似乎满足他们的债务要求,实际来说现在经济已经开放了。”标准银行住房贷款总监史蒂文·巴克表示。

FNB房价指数(HPI)显示,房价年增长率在10月份持平,同比增长2.6%(从上个月的3.1%向下修正)。

报告称,尽管近几个月出现了温和的通货膨胀,但整体住宅地产价格涨幅仍低于通胀水平,过去10年的大部分时间都是如此。

报告称,价格较低的房产表现更好,房价分布的最底层20%(根据FNB的交易数据,房价低于50万兰特)在第三季度的年平均涨幅为11.4%。

与之相对的是,同期售价最高的20%(大于190万兰特)的房价平均增涨比为0.7%。

FNB说,一套房子在市场出售的平均时间是10.6周。

尽管劳动力市场存在压力,但低端市场的增长更为强劲。

尽管有Covid-19大流行,但全行业的数据显示,房屋购买活动出现反弹,抵押贷款申请数量达到多年高点。今年迄今为止,申请数量比2019年同期增长了约9%。

FNB表示:“然而,由于贷款机构在经济前景不确定的情况下保持谨慎,贷款批准速度滞后。今年迄今为止,批准速度仅比2019年水平快了约1.5%。”

FNB表示:“我们认为,低利率、有吸引力的市场定价、较低的转让税,以及疫情造成的住房需求变化,都支撑了房地产市场的活动。此外,市场流动性保持相对完整,”

标准银行表示,其住房贷款市场份额保持在33%以上,截至2020年6月,新发放的贷款和去年相比下降了32%,而申请数量却增加了。

“贷款批准率的上升是由于多次降息提高了客户的承受能力。”

“许多客户利用低息来偿还欠款,我们相信这表明优先事项发生了变化,因为Covid-19不仅使房屋变得不仅仅是房屋,而且还变成了工作场所。” 到目前为止,平均54.88%的买家是首次购买者。

标准银行发现的另一个有趣的趋势是分段产权住宅的持续压力,因为自2020年1月以来,房地产价格一直保持平稳,总体累计下降了4%。

相比之下,不动产住宅价格在4月份达到9.7%的峰值后,8月份同比上涨5.5%。此后,房价逐渐放缓,但自2020年1月以来,不动产的累计涨幅仍达到2.9%。

尽管所有这些都表明住宅地产环境稳定,但标准银行仍建议谨慎前行。

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