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在南非购买“不良”房产?避免跌入这些陷阱,捡到大便宜!

Nice. Once.

当你购买一处不良房产(或回收房产)时,你可以捡到一笔相当划算的交易,但你需要做充分的调查,否则你可能会陷入金融困境。

买家可以在三个不同的阶段购买“不良”房产:

  • 房主试图出售他们的财产,以避免他们的房子被收回,这被称为“窘迫出售”。
  • 所谓的“执行出售”财产。这是指借款人继续拖欠他们的住房贷款,银行的律师将向法院申请判决。一旦银行收到判决,法院的司法行政官将拍卖借款人的动产资产。如果动产的出售不能弥补拖欠的抵押贷款,财产进入“出售执行”阶段,司法长官将拍卖财产。
  • 银行所有的财产。如果司法长官的拍卖没有达到底价,银行有权购买该房产,然后该房产就归银行所有。实际上,银行从违约的业主手中购买房产,这笔收购所得的钱将部分或全部清除前业主的欠款。然后,银行将这些房产重新投放市场,试图获得一个更好的价格。

关于购买这些房产,你需要知道以下几点:

检查房产是否被占用还是已经空置:

评估一处不良房产的关键是它是有人居住还是空置。空房子比有人住的卖得更高,因为把人从房子里赶出去是不愉快的、耗时的、昂贵的。当你这样做的时候,居住者也会破坏它,从而降低它的价值。

一位有17年经验的老买家告诉南非商业内幕网,根据他的经验,被收回的房产中只有十分之一是空的,从买家在拍卖中购买房产开始,驱逐过程可能需要一年的时间。

只有当买家以自己的名义登记了问题房产,新业主必须在等待驱逐的过程中支付所有的月租和税,驱逐才会开始。

检查市政费率中哪些欠款未付

任何想要购买不良房产的人都应该注意市政拖欠费率的程度,这通常是相当高的。

如果财产是分段所有权单位,那么欠法人团体的未缴税款的程度也很重要。

检查房产——并查查周围的环境

欲购买房产的人必须首先视察它。

陷入困境的业主往往无法维护这些房产,或者这些房产可能已经空置或遭到破坏。这就成了新买家的问题。

一位有经验的买家说,他会在县治安官拍卖之前去这处受损房产的地址,要么从街上看房子,要么敲门看看能不能进去看得更清楚。

和任何房产一样,位置也很重要,熟悉周围环境是个好主意。

但是不要太早开始你的详细研究

司法长官的拍卖经常被取消,所以你搜索这些财产的宝贵时间可能会付诸东流。

一位有经验的买家说,由于这种可能性,他只在拍卖前一两天做研究,以免浪费时间。

或许了解收回房产的最佳网站是SheriffHQ.co.za。该网站提供由司法长官提供的当地房地产拍卖的全面清单。

MyRoof.co.za网站是另一个寻找不良房产的好地方。列出不良住宅物业的其他网站包括:

从银行购买被收回的房产有很大的优势

当你购买被收回的房产时,你通常不需要支付转让费。

另一个好处是,一旦银行收回房产,并以拍卖或其他方式出售——但不包括司法长官拍卖——银行通常会结清该房产的所有欠款费率、税费,直至登记为止。

这不是法院拍卖的情况,在那里买家必须支付所有的欠款率和税收,这些金额累积直到登记。

银行出售收回的房产通常会提供有折扣的律师费。

但银行收回的房产需要4到6个月才能转让,而正常房产仅需要3个月。

以下是你需要知道的关于拍卖本身和任何其他费用

在登记拍卖之前,确保你有必要的资金。

要在不良房产拍卖中竞标,你需要缴纳2.5万兰特或更多的注册费,如果你没有购买房产,这笔费用可退还。

为了注册拍卖,你还需要向拍卖行或法院治安官提供你的金融情报中心法案(FICA)文件。

如果你在拍卖会上购买了一处房产,你必须签署一份要约,然后直接购买,并且你需要从你出价的10%起付一笔保证金。购买价格的余额则可以在此之后付清。

你还需要向拍卖行或法院治安官支付佣金,起始价为5%外加增值税。

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