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在南非买房时如何避免支付“双重佣金”

在南非买房时如何避免支付“双重佣金”

随着房地产市场继续升温,某些地区的待售房屋短缺,以及价格区间开始扩大,买家和投资者越来越多地直接求助于房地产中介,并向他们支付一定费用,让他们出去寻找合适的房产。

RealNet房地产代理集团(RealNet estate agency group)的董事总经理格哈德·科泽(Gerhard Kotze)说,作为房主的卖家需要明白,在这种情况下,任何介绍买家的经纪人实际上都是在为买家工作。

“因此,代理的主要责任将是为买方的利益行事——这可能包括谈判,试图以尽可能好的价格获得房产。”

科泽说,那些已经委托了另一个经纪人来推销房产的房屋卖家,在接受一个代表买家物色房屋的经纪人的报价时应该非常谨慎,因为这很容易导致“双重佣金”的说法。

“原因是介绍买家的代理人很可能声称他们是交易的‘有效因素’,因此有权获得佣金。”

“然而,如果卖方同意这一点,那么获得委托的原始代理就可以就他们的违约行为提出索赔——与已经支付的佣金数额相等的赔偿。”

科泽说,唯一可以避免这种情况的办法是,卖家在接受第二个代理商的报价之前,告诉他们的原始代理商另一个代理商的报价,并要求以书面形式表明以后不得以任何形式要求索赔。

如果代理商之间达成协议,他们将分享佣金。

科泽表示,房屋卖家也应该非常谨慎地将委托委托给多个代理人,因为这可能会导致佣金纠纷,最终导致他们不得不为同样的服务支付两倍的费用。

“比如,可能会发生这样的情况:一位潜在买家通过一家中介看了这处房产,然后在后期决定购买,但又通过另一家同样拥有委托权的中介发出报价。”

科泽说,这是有问题的,因为作为卖家,你可能不知道买家已经与不止一个代理打交道了。

“为了避免出现这种情况,我们建议您确保在多重委托情况下提出的购买要约中包含买方需保证他们没有通过任何其他代理报价,并确保您免受其他代理的任何索赔。”

他说,一个更好的选择是做足功课,在你所在地区选择一家信誉良好、销售业绩良好的代理商,然后授予他们独家代理权。

“你还应该确保授权文档准确地反映是什么讨论关于你的财产的市场——和寻找一个条款规定,该机构仍将有权委员会如果财产卖给那些认为它在授权期间,即使交易发生后的授权已经过期。

“为了方便和降低你遭受‘双重佣金’索赔的风险,您还应该在和代理签署合同时添加下面这条条款:该机构必须为你提供在授权期内所有查看过您房产的人的列表。”

他说:“如果他们在这段时间内没有达成交易,而您在之后的阶段获得购买要约,那么你就可以很容易地根据这份名单核对买家的名字。”

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