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南非2020年的房价出人意料——这些房产表现最好

据房地产和汽车研究机构Lightstone的数据,在人们预计楼市将在疫情期间崩盘的情况下,南非房价去年出人意料地上涨了3.05%。

这与通胀相符,且强于2019年低于2%的房价涨幅。

随着疫情和封锁的影响继续损害当地经济,预计住宅房地产市场也会受到类似的影响。专家预测,今年房价可能会下跌5%至近15%。

然而,南非的情况并不罕见——在全球范围内,房地产价格一直在出人意料地上涨。创纪录的低利率,以及封锁期间被困在同样的四面墙内后迫切需要升级到更大的房产,都促成了这一趋势。

南非50年来最低的利率,一些(主要是富裕的)郊区较低的价格和较低的转让关税,都导致了房地产价格的上涨。

Lightstone报告称,中值房产(售价在25万至70万兰特之间的房产)表现最好,2020年上涨4.9%。2019年,这些房价只上涨了3.6%。

去年,低价(低于25万兰特)、高价(70万至150万兰特)和豪华(超过150万兰特)三类房产增长了2.5%。

相比之下,截至2019年底,豪华车市场的走势接近负0.5%。

但低价住宅的价格涨幅已从2019年的10.2%降至2.5%。

南非2020年的房价出人意料——这些房产表现最好

Lightstone在一份报告中称,”一个可能的原因是,豪华车市场对利率的依赖程度要高得多,而利率已大幅下降,而低价车市场对经济增长的依赖程度则大幅下降。”

2020年,普马兰加省的房价增长最为强劲(+5.7%),而豪登省的房价增长最为疲软:

南非2020年的房价出人意料——这些房产表现最好

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