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开普敦现在是南非房价增长最弱的城市

开普敦现在是南非房价增长最弱的城市

就在五年前的那些令人兴奋的日子里,开普敦的房地产价格在一年内增长了超过11%。

现在,房地产研究机构Lightstone的最新数据显示,截至11月,开普敦市的房价仅上涨了2.2%。

这是所有大型地铁中速度最慢的。

在纳尔逊曼德拉湾市,房价同期上涨7%,紧随其后的是埃库胡勒尼(+3.5%)、茨瓦尼(+3.4%)、约翰内斯堡(+3.3%)和德班维尼(+3.1%)。

尽管南非的房价在疫情期间不顾人们的悲观预期,截至今年2月增长了近4%,但豪宅(即超过150万兰特的房产)的表现不如廉价房产。

这可能给开普敦的房地产市场带来了压力,这里有一些全国最昂贵的郊区。由于全球封锁,也一直缺乏其通常的外国买家流。

南非的购房者数量激增,他们在房产出售前甚至都不去看一眼

Lightstone省政府的最新数据显示,西北省(+7.2%)和普马兰加省(+6.9%)的房价增长最为强劲。

南非的房地产价格受到了近半个世纪以来最低的抵押贷款利率的支撑。在7%的优惠利率下,这意味着100万兰特的债券每月还款不到8000兰特。

低抵押贷款利率激励租房者买房,首次购房者和申请100%债券的人数有所增加。

封锁还让人们对更大的房产产生了兴趣,因为许多南非人仍然在家工作。

截至今年2月,不动产价格涨幅(+4.1%)继续超过组合式房产涨幅(+3.2%)。

FNB高级经济学家姆克瓦纳兹此前曾表示,潜在的购房者可能因为生活在封锁状态而重新评估了他们的住房需求,从而推动了对更大的房产(主要是独立住房)的需求——而且不仅仅是在南非最大的城市。

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