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住房贷款数据显示了南非房地产市场的“惊人”转变

住房贷款数据显示了南非房地产市场的“惊人”转变

住房贷款比较服务公司Ooba发布了其2021年第一季度的统计数据,显示在受新冠肺炎大流行和随后的经济冲击波主导的一年之后,住宅房地产行业出现了显著反弹。

数据显示,与2020年相比,南非2021年第一季度的平均购房价格上涨了13.8%。首次购房者的平均购房价格同比上涨15.1%。

在2020年第一季度,南非刚刚进入第一次硬封锁。Ooba首席执行官里斯·戴尔表示,当时,房地产价格正经历负增长下滑,未来也不确定,全国各地的房地产中介都无法运营。

他说:“住宅物业价格录得两位数增长,与此同时,全球范围内出现自2008年全球金融危机以来最严重的全球和本地经济低迷,这种矛盾令人震惊。”

在一年的时间里,买家已经大大改变了他们对理想住房的标准。他说,最初的封锁迫使大部分劳动力以及学者和学生在家工作或学习。

“对于很大一部分人口来说,这已经成为一种半永久性或永久性的安排。因此,买家在买房时优先考虑生活质量和新的工作方式。”

那些具有独立工作空间、可靠的网络连接以及为家庭提供更多时间待在家里的空间的房产是很受欢迎的。他说,买家在主要市中心以外的郊区找到了更划算的大房子。

随着远程工作和学习机会的增加,曾经被视为潜在度假目的地的地区现在更受追捧,成为永久居住地。

“在抢手地区,价格有竞争力的房子卖得相对快,即使是在高端市场。”

贷款的变化

戴尔表示,前所未有的低借贷成本,加上大银行愿意接受低存款或无存款贷款,创造了理想的购房环境,尤其是对首次购房者而言。

Ooba表示,在2021年第一季度,80.7%的申请人成功获得了住房贷款融资,其中61%要求零存款贷款。2021年第一季度,要求零存款贷款的首次购房者的批准率为79.3%。

“对于那些曾经只能负担房租的雄心勃勃的首次购房者来说,拥有房产现在更容易了。潜在的租客可能会以比他们目前的租金更低的月费用购买房子。”

与2020年第一季度相比,平均批准的债券规模增加了13.3%,而首次购房者平均批准的债券规模增加了14.8%。

Ooba在2021年第一季度为其成功的住房贷款申请人所实现的平均利率优惠低于0.05%,比2020年第一季度优惠低于0.03%低2个基点。

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