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南非的房地产市场似乎已经见顶

南非的房地产市场似乎已经见顶

FNB的房价指数(HPI)数据显示,在连续11个月上涨之后,5月份房价同比涨幅从4月份的4.6%放缓至4.1%。

该银行表示,房价增长放缓与适当需求指标的放缓相吻合,即来自FNB房地产估价师数据库和内部抵押贷款申请量的需求强度指标。

“这两个指标在过去两个月都有所下降,这或许表明,在2020年下半年至2021年强劲反弹之后,利率引发的需求可能已经见顶。”

FNB表示:“不过,这仍高于大流行前的水平,仍反映出利率下调对市场活动的积极影响。”

银行仍在提供贷款

FNB表示,银行似乎愿意为住宅地产收购提供资金,或者更普遍地说,为资产收购提供资金。

SARB的数据显示,自2020年下半年以来,抵押贷款信贷一直在稳步增长,4月份同比年率达到5.6%,高于3月份的4.4%。

初步数据还显示,贷款价格比(loan-to-price ratio,贷款与价值的代表指标)继续上升,这表明银行愿意为更大比例的购房价格提供融资。

FNB表示:“然而,需要注意的是,长期贷款业务的激增早在疫情爆发之前——始于2017年——这在很大程度上归因于放贷机构在交易量稀少的市场上的激烈竞争。”

失业率伤害

FNB表示,尽管上述因素普遍支持市场活动,但它们更具周期性。

“就业增长等结构性因素仍然难以捉摸。最新的劳动力市场数据显示,与去年同期相比,就业人数仍减少了140万人,而今年第二季度的就业增长在2021年第一季度出现了逆转。”

报告称,公司清算数量仍在增加,工资增长较低。

然而,到目前为止,这些都被低利率以及大流行导致的住房偏好的变化(即买房比租房)所抵消。

积极的一面是,我们注意到非工资收入的潜在上行空间,特别是股息收入,这可能为高收入家庭提供动力。

“雇主对就业前景的看法也在一定程度上鼓舞了我们,他们对就业前景的悲观程度已大幅下降。”

但FNB表示,这尚未影响到官方就业数据。

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