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南非民众购买房产的方式发生了变化——这是目前的平均购房价格

南非民众购买房产的方式发生了变化——这是目前的平均购房价格

住房贷款比较服务公司Ooba公布的第二季度数据显示,Covid-19大流行给家庭和工作生活带来的新视角如何影响了购房模式的转变。

最近的购房趋势优先考虑的是生活质量和在家工作。报告称,提供灵活住宿、允许独立工作空间和额外空间的房产很受欢迎,这些房产可以让上班族有更多的时间呆在家里。

Ooba 的数据显示,由于利率下降 300 个基点,100 万兰特的房屋贷款偿还额下降了 24%,买家正在借此机会大举买入。

2021年第二季度的平均购买价格同比增长16.3%,这证明了这一点。平均购买价格处于 R1,407,071 的高位。

Ooba指出,首次购房者的平均购房价格同比增长10.9%,平均为R1,104,351。

Ooba的首席执行官里斯·戴尔表示:尽管封锁的不同阶段继续对经济的许多部门造成破坏,住宅房地产市场继续以两位数的新房销售价格增长,令人惊讶。

“我们认为,随着在家工作的趋势变得根深蒂固,随着许多企业意识到允许员工继续远程工作的经济效益,这种上行增长轨迹将继续下去。”

他说,各大银行为争夺更大的住房贷款市场份额而展开的持续竞争,导致批准利率上升,以及较优惠贷款利率更有吸引力。

“大银行愿意以较高的贷款价值比率提供低或无存款贷款,并减少分期还款,这创造了一个理想的购房环境,尤其是对首次购房者来说。”

在本季度向Ooba提交的住房贷款申请中,很明显100%债券受到首次购房者的追捧。目前,60%的首次购房者在购房时无需支付押金。

银行对首次购房者100%债券的批准率仍然很高。Ooba的首次购房者中,有超过80%的人在2021年第二季度成功获得了银行的批准。

“Ooba在第二季度收到的抵押贷款申请数量与2021年第一季度相比没有太大差异。然而,Ooba的最终批准债券环比增长了12%,这主要是因为银行批准利率的提高,以及债券平均规模的增加。”

Oobarometer的统计数据还显示,首次购房者活动在20年第三季度达到顶峰,占该组织收到的所有住房贷款申请的54%。

2021年第二季度,首次购房者申请降至48%,表明现有房主也在利用借贷成本较低的优势,升级到更大、更安全、更灵活的在家办公住宅。

在2021年第二季度,Ooba成功为82%的申请人获得了住房贷款融资,而单一银行的批准率只有63%。

戴尔说:“我们的研究还表明,那些只获得一个融资报价的购房者,平均偿还贷款的利率要比他们使用住房贷款比较服务获得多个报价的购房者高出1%。”

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