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经济逐渐走出低迷 南非房地产市场2019年前景乐观

经济逐渐走出低迷 南非房地产市场2019年前景乐观

本报记者刘恒报导  根据最近公布的许多经济数据可以看出,南非的经济发展似乎正在逐渐脱离低迷的窘境,投资专家们不但对南非的经济发展前景感到乐观,同时也相信南非的房地产市场在2019年应该会有比较亮丽的表现。

其实目前南非的经济环境当中仍然存在许多负面因素,可能阻碍南非未来的经济发展,其中最叫人担忧的还是南非币的走势动荡不安,以及燃油售价随时可能回升等等。

虽然大部分消费者还是认为自己的经济压力并没有得到任何舒缓,可是专家学者们认为,如果用比较客观的眼光来评估目前的南非经济走势,其实正朝着正面的方向前进,而他们认为,将出现明显改善的,也包括南非的房地产市场。

专家指出,其实在几个南非的主要大城市,房地产交易其实一直都保持热络,而且在这些大城市当中,许多买房的民众都是一些刚出社会的新鲜人,此外最近这一年来南非各大商业银行向民众提供房屋贷款的意愿似乎越来越高,申请贷款的门坎明显降低,这也是激励年轻人购买房地产的主要原因之一。

南非统计局不久前在统计报告当中指出,目前在南非全国各省当中,西北省是建筑成本最低廉的地区,夸祖鲁纳塔尔省则是建筑成本最高的省份。

在西北省,建筑成本平均为每平方米5060兰特,夸省的建筑成本则平均为每平方米9610兰特。

在建筑成本最便宜的地区当中,林波波省排名第二,每平方米建筑成本韦5270兰特,普玛兰加省排名第三,每平方米建筑成本为5690兰特。

在建筑成本最昂贵的排名当中,豪登省排名第二,每平方米建筑成本平均金额为7870兰特,西开普省排名第三,每平方米建筑成本金额为7020兰特。

另外一个相当有趣的现象是,在2018年1月份到7月份之间,新建案数量最多的省份是西开普省,豪登省排名第二,夸祖鲁纳塔尔省排名第三。

至于整修现有建筑的成本,在判定上则具有比较大的困难度,不确定因素也很多,依照各建筑目前的老旧程度,所选择的装潢质量,以及设计上的变动,价格可能会有很大的差异,但是整体来说,整修老建筑还是会比建造新建筑便宜很多。

专家指出,豪登省与夸祖鲁纳塔尔省住宅售价在过去一年来反弹的幅度最为明显,许多投资者仍然将这两个省份的房地产视为长期投资的首选,在房地产市场行情的复苏上,又以约堡的东兰德地区(East Rand)上涨幅度最大。

至于出售一套房地产所需要的时间,目前在豪登省的比陀市售房时间最短,平均只需要11个星期便可以将房屋卖出,远远低于全国的平均时间16个星期。比陀地区同时也被公认为是全南非经济发展增长率最快的一个地区,在全世界接受评比的300个城市当中,南非的比陀排名第35位,远超过约翰内斯堡与开普敦,比陀的就业率增长率在过去一年来也已经达到了7.6%。

那么在房屋交易上,最近最受到民众喜爱的房地产种类又是什么呢?房地产专家指出,部分产权的小区住宅是最受到消费者青睐的房地产种类,主要的原因还是这些小区都有保全措施,能够为屋主提供更多的安全保障,而且许多小区都比较靠近学校、购物中心、商店等日常设施,因此能够为他们的生活带来更多的便利再加上大部分小区住宅的售价都相当合理,因此成为许多年轻人买房的最佳选择。

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